日，佛山市住房和城乡建设局出台《关于进一步做好住宅老旧电梯更新改造申报工作的通知》（以下简称《通知》），引发热议。根据《通知》要求，明确支持依法依规建设的住宅（含商住）项目已办理使用登记，且使用年限长、配置水平低、运行故障率高，群众更新、改造意愿特别强烈的老旧电梯实施更新改造。

新政具体细则要求如何？基层物业和电梯公司对此又有哪些看法和期待？……11月21日，佛山市住房和城乡建设局、顺德区住房城乡建设和水务局、电梯企业、物管公司相关负责人做客佛山市新闻传媒中心《早晨从946出发》栏目，围绕上述话题与市民互动交流。

最高可获定额补贴15万元/台

谈及《通知》出台的始末，佛山市住房和城乡建设局房屋和物业管理科科长江飞表示，今年3月国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的通知。4月，市政府印发相关工作方案，对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全隐患突出、群众更新意愿强烈的住宅电梯开展隐患排查、风险评价，并分步实施更新、改造工作。8月，国家明确将住宅电梯更新改造工作纳入超长期国债的支持范围，明确可以提供补贴，支持其更新改造。

根据《通知》规定，凡是参与本次申报并且成功获批的老旧电梯，实施更新的将获得政府定额补贴15万元/台，实施改造的将获得政府定额补贴5万元/台。江飞指出，本次申报将于2024年11月28日截止，重点支持使用超过15年以上的住宅老旧电梯。“本次摸查、申报工作原则上由小区业委会、物业管理处（企业）组织实施。”江飞表示，为了提高工作效率、确保申报成功率，建议由小区业委会、物业管理处（企业）与电梯生产商充分沟通，也可以由电梯生产商统一申报。有规模的物业服务企业可以组织在本市的所有在管项目统一摸查、申报。

多方协作推进申报进度

江飞表示，这次组织申报的是使用2025年超长期国债支持住宅老旧电梯更新改造的工作，涉及面广、时间紧、任务急，要做好并不容易。

“主要难点是确定方案的环节，一方面业主众口难调，需要快速统一意见；另一方面，由于使用维修资金需要审计，因此要确保过程合法、资料完备。”江飞说，目前经过实践，市相关部门总结出一个初步方法，即：先在业主微信群发起问卷调查，就更新改造方式、电梯品牌、出资方案、维保方案等收集业主意见，并收集业主的楼栋号、房号和联系电话。上述环节完成后，马上组织人员线下逐一拜访业主，请业主签名确认线上收集的意见。

顺德区住房城乡建设和水务局物业管理股股长梁晟表示，全区经过初步摸排后发现有超过1700台电梯使用年限超过15年。“其中大良、北滘、容桂、乐从和龙江5个镇街的住宅老旧电梯数量占据80%以上。”梁晟表示，为了加快区内申报进度，目前顺德区住建部门已梳理各镇街拥有老旧电梯数量排名靠前的小区，逐一为其物管、业委会等组织培训，解答他们关于本次申报的疑惑。

面对住建部门的积极推动和善作善为，佛山市禅城区物业行业党委委员、佛山市绿茵物业管理有限公司总经理林美玉表示，涉及小区公共事项表决往往需要花费大量时间，而电梯安全问题关乎生命，不能耽搁，因此她也在着力推动有意更新改造的业主加速表决，“目前，我们正在组织志愿者、楼长等进行培训，并发动他们去鼓励更多业主参与和支持表决，进而推动电梯更新改造。”

美的集团-菱王电梯有限公司华南大区总监刘俊则表示，本次新政对于国产电梯行业发展带来极大促进。随着《通知》出台，目前已收到超过百份咨询订单，其中不乏业主选择将进口电梯改换为国产电梯。目前美的集团已针对电梯更新改造出台相关补贴政策，进一步减轻业主更新改造的费用，助力更多业主平安回家。

文字丨佛山市新闻传媒中心记者宋世伟、陈隽

编辑丨周师伢