今年国庆假期不仅各大景区火热，佛山楼市也迎来了一波热潮。国庆黄金周，佛山全市新建商品住房成交面积4.52万平方米，较去年同期上升87%。

节后各地陆续公布的国庆楼市成绩单，也能看出最近楼市逐步回暖。中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆假期北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%；深圳住建局公布数据显示，国庆期间深圳市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%；而广州楼市更是以国庆期间网签超60000平方米的亮眼数据，位居四大一线城市之首。

是谁在买房？

“国庆来看房的基本都是之前观望的潜在客户。”在位于中山公园旁的佛山城发某楼盘，国庆假期第一天就有超180组购房客到访，当天即卖出18套。销售人员介绍，该楼盘主要在售83平方米至120平方米的三到四房户型，比较吸引刚需和改善型客户，“在利好政策的刺激下，判断楼市差不多企稳就果断出手了”。

“很多都是本来就有买房计划，了解对比了好几个楼盘，极少是冲动买房的客户。”在佛山千灯湖板块某楼盘，销售人员也有类似说法。该楼盘在国庆假期前6天已经累计卖出10套大平层户型，当中有不少是二孩或多孩家庭的刚性型客户。

佛山邻近的广州和深圳，购房群体相对多元。据广州媒体报道，国庆节前广州彻底取消限购，激发了外地购房者的买房热情。其中在广州海珠区，国庆假期有很多周边省份的客户前来看盘，甚至有部分已下定成交。这些客户的购房主要原因是计划到广州投资产业或者是看中了广州的商业机会。

而深圳楼市的热度更是辐射到香港。有深圳媒体观察报道称，在宝安、龙华等热门楼盘，外地客成交占比达20%，有香港客户直接一次性付款，称计划到深圳养老。

“银十”变“金十”

国庆假期楼市的火爆，与政策导向有很大关系。

9月26日，中共中央政治局会议释放强烈信号，明确强调要促进房地产市场止跌回稳。随后，国内各地纷纷出台措施助推楼市复苏：先是北上广深四大城市在10月1日前调整了住房限购等政策措施，随后重庆、四川、湖北、云南等10多个省（自治区、直辖市）陆续出台了省级层面促进房地产市场健康发展的文件。

佛山也在继出台“佛山十三条”楼市利好新政后，于9月27日发文明确，可申请提取住房公积金支付购房首付款，并于国庆节前一天，正式执行首套、二套住房最低首付款比例统一为15%，利率也降至历史新低，部分银行贷款利率下探至3%以下。

10月8日，国家发改委召开新闻发布会，会上明确，“促进房地产市场止跌回稳”，是此次一揽子增量政策的施力重点之一。由此可以预见，房地产市场未来或还有政策利好。

后市行情如何？

利好政策，无疑能在一段时间内影响房价预期等因素，但真正起决定性作用的是市场驱动的实际供需比。

多名业内人士表示，现在判断楼市是否见底回升有点太早，毕竟目前市场观察只有国庆假期这一周，不管是楼市政策的传导还是潜在购房需求的释放都需要时间。随着这一轮楼市限购取消后的新增需求被市场消化，后续市场也面临接力的问题。

对于佛山楼市的展望，业内看法相对乐观。有房企营销负责人表示，佛山国庆楼市的火热，核心驱动力在于购房者信心的根本性改变，假如接下来继续有政策红利的深度释放以及本地房地产企业的灵活应变，佛山楼市有望迎来新一波热度。也有资深房地产经纪人预测，当11月1日起职工可提取公积金作为新房首付后，将进一步提升佛山本地房地产市场的流通性。